Заказать звонок 
Россияне активно осваивают голосовое управление: всего за 2024 год они приобрели 5,2 млн умных колонок на общую сумму 43,5 млрд рублей.
Это рекордный рост средней цены квадратного метра за всю историю рынка премиальных новостроек. Для сравнения, за аналогичный период 2023-2024 гг. показатель вырос всего на 4,8%.
По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», средняя цена предложения кв. м первичного жилья премиум-класса в Москве сегодня составляет 800 тыс. руб. (+18,7% за год). В разрезе округов максимальный рост цен год к году отмечен в ЦАО (+33,6%), ЗАО (+29,9%), СЗАО (+17,6%). В Центральном округе, где зафиксированы наиболее высокие темпы удорожания премиальных новостроек, средняя цена кв. м в сегменте впервые превысила 1 млн руб. Сегодня этот показатель достиг 1,2 млн руб. При этом «квадрат» в самом доступном проекте премиум-класса ЦАО обойдется в 460,5 тыс. руб., в рекордно дорогом – 2,4 млн руб. Таким образом, наблюдается разрыв цен между ними в 5,2 раз.
«Более 40% премиальных проектов в Центральном округе Москвы реализуются в пределах кластера «Москва-Сити» или в непосредственной близости от него, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Сейчас эта локация активно развивается: здесь строится самый высокий жилой небоскреб России (340 м), началось возведение крупнейшего современного выставочного комплекса страны, анонсировано создание новых небоскребов с объектами инфраструктуры. Кроме того, интенсивно застраивается «Большой Сити». Темпы ввода офисов здесь выросли на 40% за год, объектов ритейла – на 80%. Естественно, эволюция главного делового пространства мегаполиса ведет к повышению ликвидности жилья на его территории. Квадратный метр здесь дорожает повышенными темпами, так как покупатели недвижимости получают не только жилье, но и образ жизни в стиле work and life balance».
Аналитики «Метриум» и ГК «Сумма элементов» подсчитали, что премиальное жилье на этапе котлована в Москве за год подорожало на 19,6% (до 769,7 тыс. руб. за кв. м), на стадиях монтажа этажей и отделки – на 26,6% (до 838,2 тыс. руб. за кв. м), в готовых комплексах – напротив, сократилось на 10,1% (до 710,5 тыс. руб. за кв. м). Такое положение объясняется стартами дорогих премиальных проектов с элитными характеристиками и вместе с тем вводом в эксплуатацию ряда относительно доступных новостроек премиум-класса (за счет расположения на отдалении от центра).
«За последние 12 месяцев сохранился тренд на снижение доли ЦАО в структуре предложения премиальных новостроек, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Показатель сократился на 5,7 процентных пунктов – до 15,1%. Несмотря на это, «квадрат» в сегменте дорожает быстрее инфляции. Во-первых, это объясняется расширением числа престижных локаций с развитой инфраструктурой за пределами исторического центра. Во-вторых, на динамику цен повлияла структура предложения – на рынке появились эксклюзивные лоты со средней ценой значительно выше рыночной. Наконец, в-третьих, премиальная недвижимость дорожает на фоне отложенных стартов и понижения ставок по депозитам».
